Su casa es uno de sus activos más valiosos. Así como construyes recuerdos dentro de las paredes de tu hogar, con el tiempo también construyes valor. La cantidad de capital que tenga en su casa puede tener varios impactos positivos en su situación financiera general.

¿Qué es el valor líquido de la vivienda?

El valor neto de la vivienda es simplemente la cantidad de propiedad financiera que usted tiene sobre su casa. Se calcula restando el monto restante de la hipoteca del valor de mercado actual de su vivienda. Cuando alcance la propiedad total de su vivienda, su participación accionaria pasará a ser 100 %. A medida que aumenta el valor de su patrimonio, su casa se convierte en un activo financiero más valioso que lo ayudará a alcanzar las metas de su vida.

Cómo generar valor en la vivienda

Hay dos formas principales de aumentar su capital: Pague el saldo restante de su hipoteca o aumente el valor de su casa. La mayoría de las personas utilizan una combinación de ambos para obtener ganancias más rápidas.

Formas de disminuir el saldo de su hipoteca y aumentar el capital

• Realizar al menos un pago extra por año. Realice 13 pagos de hipoteca por año pagando su hipoteca cada dos semanas. Si eso no es posible, divida el monto de su pago mensual por 12 . Pague esa cantidad extra por mes o ahórrela y haga un pago único al final del año, cancelando efectivamente su hipoteca a un ritmo más rápido.

• Dedique cualquier ingreso extra al capital principal de su hipoteca. Incluso si no puede darse el lujo de realizar un pago hipotecario completo adicional por año, aún puede hacer una contribución para reducir el saldo total de su préstamo y, al mismo tiempo, aumentar el capital. Utilice fondos adicionales (como declaraciones de impuestos, herencias o bonificaciones) para pagar el monto principal.

• Refinanciar a un préstamo hipotecario 15 años. Refinanciar a un plazo de préstamo más corto le permite pagar su casa y aumentar su capital a un ritmo más rápido. Su pago mensual aumentará, pero ahorrará dinero en intereses durante la vida de su hipoteca.

• Refinanciar a una tasa más baja. Su pago hipotecario mensual disminuirá con una tasa de interés más baja. Si continúa pagando la misma cantidad, a pesar de que el pago mínimo sea menor, sin darse cuenta pagará más de su hipoteca y eliminará la deuda más rápido.

Refinanciar su vivienda no le garantiza que aumentará su patrimonio. De hecho, su capital podría disminuir si incluye tarifas adicionales, como los costos de cierre, en el préstamo refinanciado, o si elige intercambiar capital por efectivo en lo que se conoce como una refinanciación con retiro de efectivo.

Formas de aumentar el valor de su vivienda y aumentar el patrimonio

• Deje que el valor de su casa aumente con el tiempo. Su capital aumentará naturalmente a medida que realice los pagos de su hipoteca, además es posible que su casa se revalorice a medida que aumenten los valores de las propiedades. Si está dispuesto a quedarse donde está, puede aumentar su capital sin pagar nada extra por encima de sus pagos hipotecarios normales.

• Aumente la eficiencia de su hogar. Realizar mejoras de eficiencia energética puede proporcionar ahorros a largo plazo en las facturas de servicios públicos. Además, usted puede ser elegible para créditos y reembolsos de impuestos federales, estatales o municipales al realizar esas mejoras en su hogar. Destine esos dólares ahorrados a su hipoteca para pagarla más rápido y aumentar su participación accionaria. O, si decide vender su casa, destacar estas mejoras para los compradores potenciales también podría generarle mayores ganancias. Según Freddie Mac, las casas con calificación de eficiencia energética se venden por 2.7 % más que las casas sin calificación.

• Mantenimiento y reformas completas del hogar. Su participación accionaria depende del valor de mercado de su vivienda, a menudo determinado mediante una tasación. Además del mantenimiento regular, aumente el valor de su vivienda mediante mejoras que aumenten el atractivo exterior y el valor de tasación. Desde pequeñas actualizaciones, como mantillo nuevo o pintura fresca, hasta proyectos más grandes, como remodelaciones o ampliaciones de cocinas, manténgase dentro de su presupuesto. No vale la pena gastar demasiado dinero para completar una actualización.

¿Por qué generar valor en la vivienda?

Tener valor en su vivienda le abre las puertas a oportunidades, independientemente de los planes de quedarse o vender.

Una mayor participación accionaria significa mayores ganancias cuando usted vende su casa. Si usted es dueño absoluto de su casa, con una participación 100 % del capital, obtendrá más ganancias por la venta que si solo tuviera una participación 10 % del capital.

Y si planea quedarse en su casa, tiene oportunidades de pedir prestado contra el valor de su capital a través de un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC). Aquí hay 5 razones por las que un HELOC es para usted y puede ayudarlo a generar riqueza o aumentar aún más su capital.

¿Cuál es la diferencia entre un HELOC y un préstamo con garantía hipotecaria?

Ambos tipos de préstamos le permiten pedir prestado contra el valor de su vivienda, pero hay diferencias clave entre ellos. Un préstamo con garantía hipotecaria se distribuye en una suma global y los pagos tienen una tasa fija, lo que significa que usted será responsable de devolver el monto total del préstamo en cuotas mensuales iguales.

Mientras tanto, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) le permite disponer de una cantidad disponible según sea necesario. Sus pagos mensuales pueden fluctuar porque su tasa de interés está vinculada a las condiciones actuales del mercado.

No hay lugar como el hogar. Generar capital en su propiedad puede ser sencillo con la ayuda de nuestro equipo de expertos de Northwest Community Credit Union. Visítenos en línea para ver cómo podemos ayudarlo a refinanciar su hipoteca existente o desbloquear oportunidades con una línea de crédito con garantía hipotecaria.

Todos los préstamos están sujetos a aprobación crediticia. Las tasas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia, las calificaciones y las condiciones de la garantía. La propiedad hipotecada debe estar ubicada en el estado de Washington u Oregon. Pueden aplicarse ciertas restricciones. Comuníquese con un oficial de préstamos hipotecarios o sobre el valor neto de la vivienda para obtener más detalles. Prestamista que ofrece igualdad de oportunidades en vivienda. N.º de NMLS: 530610